O arrendamento no Edifício Liberdade 230, totaliza cerca de 600 m², garantindo a ocupação integral de dois pisos pelas empresas Better World, que organiza grandes eventos como o Rock in Rio Lisboa, e a OA Agencies – Navegação e Trânsitos, parte do Grupo Orey.

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Parceria com Grupo Unisolar, feita a propósito da candidatura à Medida de Incentivo do Ministério da Economia e da Inovação, coloca a Solar Project como representante exclusivo dos produtos do Grupo Unisolar no mercado português para este efeito.

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De acordo com o sistema de informação da ImoEconometrics para o mercado de habitação IMOE Market Intelligence 2009 divulgado esta semana, a taxa de esforço em novos contratos de crédito à habitação em Portugal baixou em média cerca de 9,0% relativamente ao mesmo período do ano passado.

Isto significa que se em Junho de 2008 os encargos com novos contratos de crédito hipotecário representavam em média cerca de 27% rendimento disponível das famílias, passado um ano esses encargos representam apenas 18% do mesmo rendimento. As famílias com acesso ao crédito bancário que pretendam comprar pela primeira vez uma habitação, conseguem-no fazer com um menor esforço em termos de orçamento familiar.

Naturalmente, a variação da taxa de esforço não é uniforme ao longo do País. Em concelhos como Tomar ou Alcoutim a redução registada foi mais significativa, atingindo os 15%. No outro extremo encontram-se concelhos como a Maia ou Sines onde a taxa de esforço diminuiu apenas 5%. A menor taxa de esforço é justificada não apenas pela diminuição das taxas de juro do crédito à habitação, mas também pela diminuição do valor dos imóveis (usados e novos) em oferta para venda.

Metodologia de Cálculo da Taxa de Esforço:

Dá-nos uma indicação do custo relativo da aquisição de habitação, medindo a proporção da média do rendimento disponível necessária para cobrir todos os custos (incluindo os seguros) resultantes do empréstimo à habitação no início de 2009. O indicador foi desenvolvido de acordo com o procedimento da Fannie Mae (EUA). Recomenda-se um valor para o indicador de esforço abaixo dos 28%.

Pressupostos:

i) Fogo médio com 95 m2 de área útil, o preço médio de avaliação/oferta (Euros/m2) no concelho no 4º trimestre de 2008, entrada de 25% sobre o valor do imóvel, amortização em 25 anos, taxa de juro = 1,50% + spread de 1,00%.
ii) Multiplicação do rendimento disponível bruto nacional (BdP) pelos factores de rendimento em permilagem. Os factores considerados: colecta de IRS por declaração, remuneração média dos trabalhadores por conta de outrem e índice de poder de compra estimado pelo INE.

Fonte: ImoEconometrics

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O Departamento de Capital Markets da Jones Lang LaSalle Portugal concluiu recentemente a operação de venda de dois supermercados a um investidor nacional, tendo actuado no negócio em representação do vendedor dos imóveis.

Os dois activos foram vendidos pela Ratisbona, um promotor imobiliário de origem alemã, por um montante não divulgado. Localizados em Alenquer e Reguengos e estruturados em stand alones, os imóveis totalizam uma área conjunta de aproximadamente 2.850 m² de área bruta locável e estão arrendados por um período de dez anos ao Grupo Jerónimo Martins, através da marca Pingo Doce.

Pedro Lancastre, Director do Departamento de Capital Markets, afirma: «Trata-se de uma das primeiras transacções de investimento realizadas em Portugal em 2009, o que mostra bem a pouca liquidez existente no mercado. O número de investidores activos é, de facto, limitado, contudo quando se trata de activos de qualidade com bons inquilinos e com contratos de arrendamento longos, é lógico que surjam investidores interessados. Este negócio apresentava essas características e por isso foi concluído com sucesso.»

Fonte: Jones Lang Lasalle

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A FDO construções, pertencente ao Grupo FDO, é a empresa responsável pela construção do Hospital Internacional do Algarve, um novo estabelecimento de prestação de cuidados de saúde que surgirá em Montechoro, Albufeira, a um quilómetro da costa central do Algarve. Com uma área de construção de cerca de 5.400 metros quadrados, e desenhado pela arquitecta Madalena Teves, o empreendimento é composto por seis pisos.

Os quatro pisos acima do solo destinam-se a áreas de internamento, bloco operatório e cirurgia ambulatória, hemodinâmica, esterilização, exames especiais, consulta externa e serviços administrativos, entre outras. Os dois pisos subterrâneos estão reservados para as áreas de estacionamento de viaturas, bem como para outras instalações complementares, de forma a evitar a respectiva dispersão pelo terreno.

A unidade hospitalar, cuja gestão está a cargo do Grupo Trofa Saúde, terá equipamentos tecnologicamente avançados, a fim de garantir um serviço inovador e de elevada qualidade. O projecto inclui também diversas áreas médicas, com vista a fornecer uma assistência global e eficiente a todos os seus utilizadores. Em fase final de construção, prevê-se que o arranque de actividade aconteça no último trimestre de 2009.

Fonte: Grupo FDO

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